一、为规范拍卖行为，根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，制定本《网络拍卖规则》。
二、2025年3月10日10时00分举行河北省农林科学院粮油作物研究所农业科技研发中心房屋租赁权拍卖会，采用网络拍卖方式，拍卖平台为www.thpm.net 网上拍卖平台,增价式拍卖，设有保留价，以价高者得为原则确定买受人。仅有一人办理竞买手续且出价不低于保留价的，拍卖师仍可宣布成交。
本次房屋租赁权拍卖的委托人为河北省农林科学院粮油作物研究所，组织实施由河北泰和拍卖有限公司具体承办。
三、竞买人应在2025年3月9日17时00分前与我公司办理竞买登记手续。
四、竞买人资格要求
参与本次网络拍卖的竞买人须是中华人民共和国境内外具有完全民事行为能力的法人、自然人或其他组织。不接受联合体报名。竞买人应具备独立操作计算机及使用网络的能力。我公司不提供统一竞价场所和竞价设备终端。
五、瑕疵声明
河北泰和拍卖有限公司（以下简称拍卖人）在此声明：竞买人在公告规定期限内，有权了解拍卖标的权属、建筑面积、房屋结构、设备设施等情况，一旦进入并登录拍卖人“网上拍卖厅”系统，即表明已完全了解并认可拍卖标的的全部情况（包括瑕疵情况）。
1.拍卖人所提供的标的介绍，在网上发布的有关标的清单、图片等一切资料仅供竞买人参考，拍卖人不承担拍卖标的的品质瑕疵担保责任。竞买人在拍卖前应自行认真核实、查验标的的相关资料，自行判断标的现状是否符合其相关资料的表述。特别声明：本次拍卖标的以现状进行拍卖，竞买人应实地勘验标的现状，拍卖人及委托人对标的状况不承担担保责任。
2.拍卖人出具的《拍卖成交确认书》仅作为委托人确认买受人及出租价格的证明。成交价格不包含物业服务费、空调费、水费、电费等其他应当另外支付的费用。拍卖成交价格含税款，委托人按照国家政策规定开具发票。竞买人在参加竞买前应结合标的现状，认真权衡、咨询和考察标的购买所需要具备的条件，一旦竞买成交不得以任何借口反悔。
3.因竞买人的过失未切实履行上述条款之义务而产生的一切后果，拍卖人不承担任何法律责任。
六、竞买人参加网络拍卖须登录“www.thpm.net”，在“网上拍卖厅”板块进入“泰和网上/现场同步拍卖系统”；用户名和密码由我公司发送微信或短信至竞买人，密码也可由竞买人在报名时自行设定。竞买人应注意妥善保管、保密自己的用户名及密码，牢记自己的竞买号，并遵守网络拍卖规则，每个用户名仅供一名竞买人使用。网络竞买人的账号为网络竞买人参加本场拍卖会的唯一合法身份，所有以该用户名参与拍卖活动的行为，均视为竞买人本人行为。因竞买人保管不妥丢失竞拍用户名及密码或不慎向第三方泄露竞拍用户名及密码，以及自己网络操作不当所导致的后果，由竞买人自行承担。
七、网络拍卖竞价于2025年3月10日10时00分开始。竞价阶段，竞买人应注意以下事项：
1.竞买人应选择顺畅的设备终端及网络环境，提前登录竞买大厅，仔细查看参拍标的相关信息，做好参拍准备。
2.一台计算机终端设备只能登录一个审核通过后的用户名；同一IP地址只可登陆一个审核通过后的用户名（竞买号）；申请人注册的用户名仅当场拍卖会有效。申请人可在交纳竞买保证金后尝试登录系统，如可正常登录，即已通过审核。一个竞买人注册多个用户名的，只能审核通过一个有效用户名，其他用户名无效。冒充他人或以他人信息注册的，一经查实交由公安机关处理。
3.竞买人进入竞拍页面，即被视为对本《网络拍卖规则》及标的现状有充分了解并承诺同意履行本《网络拍卖规则》各项条款。
4.本次拍卖采用网上竞拍卖方式。竞买人进入竞拍页面后，可按照拍卖人网站上“网上拍卖厅系统”登陆进入“泰和网上/现场同步拍卖系统”出价，加价幅度以系统设定为准；出价时，竞买人请仔细确认所出价格，无误后再点击出价；竞买人可参考该标的当前最高价格及加价幅度，竞买人一经出价，无法撤回。拍卖师对静止的出价询问三次无人加价时（正常情况下，拍卖师询价的间隔时间为45秒左右），确认标的成交。该竞买人即为买受人。
八、网络拍卖免责声明：
1.因注册信息不准确、资料提供不完善、竞买保证金交纳不及时，造成申请人用户名不能被审核通过，从而不能正常登录“泰和网上/现场同步拍卖系统”，拍卖人不承担任何责任。
2.竞买人可向拍卖人要求更改密码，竞买人应妥善保管用户名、密码。因泄露、丢失、遗忘登录密码而产生的不良后果，拍卖人不承担任何责任。
3.因竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，拍卖人不承担责任。
4.由于网络服务的特殊性，拍卖人不就持续地、不受影响地、安全地接触网上竞拍系统做出担保。同时拍卖人网上拍卖系统不对涉及的技术信息的有效性、准确性、正确性、可靠性、质量、稳定、完整和及时性做出任何承诺和保证，且本系统的运营可能受无法控制的多种外部因素影响。
5.拍卖人不保证为用户提供便利而设置的链接的准确性和完整性，同时，对链接指向的不由本系统程序控制的任何网页上的内容，不承担任何责任。
6.对于因不可抗力或本系统程序不能控制的因素造成的服务中断或其它缺陷，拍卖人不承担任何责任。
7.由于网络拍卖系统故障或网络传输中断以及被网络黑客恶意攻击（包括但不限于以上情况）所造成的竞买大厅数据显示异常、竞买人页面显示不同步、无法登录或拍卖中断等情况，拍卖将暂停、延期或改用现场拍卖的方式举行，我公司不承担因此造成的损失。
8.竞买人应在参拍前充分考虑以上网络拍卖风险，一旦参与竞价，表示接受以上网络拍卖风险。
九、签订《拍卖成交确认书》
买受人应在拍卖成交当日内与拍卖人签订《拍卖成交确认书》。买受人拒绝签订《拍卖成交确认书》也不能对抗拍卖成交结果的法律效力。
十、注意事项
1.竞买人须全面阅读有关拍卖文件，自行踏勘标的物现场，一经确认竞买资格，即视为该竞买人对拍卖文件及拍卖标的物无异议且全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
2.本次拍卖设有保留底价。
3.拍卖人出具的《拍卖成交确认书》仅作为委托人处置国有资产以及财产交接的证明。竞买人在参加竞买前应结合标的物状态，认真权衡、咨询和考察购买标的物所需要具备的条件，一旦竞买成交不得以任何借口反悔，因买受人的原因不能满足承租条件的，买受人自行承担法律责任。
4.拍卖会开始前，由于委托方要求或其他方面的原因，致使拍卖会不能按期举行的，拍卖人有权中止或终止此次拍卖活动，不承担任何责任。
5.买受人在拍卖成交之日起5日内，签订《房屋租赁合同》并按照合同约定支付租金及相关费用。
6.有下列情形之一的，拍卖人应当在拍卖开始前终止拍卖活动，并通知竞买人：
（1）竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；
（2）拍卖工作人员私下接触竞买人，足以影响公正性的；
（3）因该项目存在争议，涉及诉讼纠纷的；
（4）应当依法中止或终止拍卖活动的其他情形。
7.买受人有下列行为之一的，视为违约，委托人可取消其成交人资格：
（1）买受人逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；
（2）买受人逾期或拒绝签订《房屋租赁合同》的；
（3）买受人逾期或拒付拍卖成交款项的；
（4）买受人提供虚假文件或隐瞒事实，骗取中买的；
9.本次拍卖活动不接受电话委托、邮寄及口头报价竞买。
10.因竞买人的过失未切实履行上述条款之义务而产生的一切后果，拍卖人不承担任何法律责任。
十二、我公司对本《网络拍卖规则》有解释权。未尽事宜依照国家相关规定办理。
竞买人确认：我公司对《网络拍卖规则》中的内容已仔细阅读，充分了解，并承诺完全遵守。现签章如下：
河北泰和拍卖有限公司
2025年3月3日
网络竞买须知
一、为规范竞买行为，根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规的规定，制定本《网络竞买须知》。
二、2025年3月10日10时00分举行的网络拍卖会公开拍卖以下标的：河北省农林科学院粮油作物研究所农业科技研发中心商业部分第二层、第三层1区、第四层房屋租赁权，出租面积5253.88㎡，租赁期限从2025年3月11日至2029年12月31日止，租赁用途为餐饮服务业，租赁地址为石家庄市裕华区谈固南大街45号。
三、本次拍卖会遵循“公开、公平、公正及诚实信用”的准则，全部拍卖活动依法承办，具有法律效力，竞买人一经参与竞拍，即表示认可拍卖标的物和接受全部拍卖文件，并对自己在拍卖活动中的行为负责。
四、特别说明
1.拍卖人已在拍卖会前对拍卖标的物组织了公开展示，房屋现状以预展时为准。竞买人在公开展示期间应亲自到现场查验了解拍卖标的物，并亲自核实、调查和了解拍卖标的物的权属、建筑面积、设备设施及其他费用等情况，以及拍卖标的物的瑕疵和可能遇到的问题等。拍卖人对拍卖标的物的品质及未经发现的潜在瑕疵及缺陷等不作保证，不承担任何责任。拍卖人依据现有资料进行解释，资料不足部分，竞买人应自行向有关部门查询，审慎决定是否参加竞买。
2.竞买人应当严格遵守本次拍卖标的物所涉及的相关法律、法规、地方政策及相关部门的要求，不得利用房屋进行违法活动。
3.拍卖文件中所涉及的《房屋租赁合同》样本仅供参考，最终以河北省农林科学院粮油作物研究所与租户签订的《房屋租赁合同》为准。
4.拍卖人发布的与标的物有关的图片、资料以及工作人员的介绍和评价仅供参考，不构成对拍卖标的物的任何保证，竞买人不应仅仅依赖图片和介绍对标的物的状况做出判断，竞买人在拍卖前应自行核实，查验标的物情况，认真调查并自行判断拍卖标的物是否符合相关资料的描述。
5.以上情况竞买人在确认无误后方可参加竞买，竞买人一经签订本 《网络竞买须知》及其他相关文件即表示自愿接受拍卖标的物的和本须知之全部条款，不得在成交后以任何理由反悔，本公司不承担瑕疵担保责任。
我公司郑重提醒：凡未经现场踏勘者请不要参与竞买，否则由此造成的经济损失和其他后果自负。
五、本次拍卖会采用网络拍卖方式，有保留价增价式拍卖。依照《网络拍卖规则》进行。
六、拍卖成交的竞买人即为买受人。成交后，买受人应于拍卖成交当日与拍卖人签署《拍卖成交确认书》及其他有关文书。买受人拒签或逾期未签署《拍卖成交确认书》及其他有关文书视为违约，并不导致拍卖无效。
七、成交款项
1.买受人在拍卖成交之日起5日内，与委托人签订《房屋租赁合同》并交清合同中约定的租金及相关费用到指定账户。拍卖成交价款为含税价，委托人按照国家规定出具正规租赁费发票。
2.未成交人缴纳的竞买保证金，将于拍卖会结束后5日内全额无息退还。
3.签订合同并交清租赁合同中约定的租金及相关费用后5日内退回履约保证金。
4.买受人拒付或逾期未付清应付拍卖成交款项的视为违约，买受人违约的，竞买保证金不予退还。
八、签订《房屋租赁合同》
1.买受人应当在拍卖成交之日起5日内，持拍卖人出具的《拍卖成交确认书》及相关的交款凭证与河北省农林科学院粮油作物研究所签订《房屋租赁合同》。逾期不签合同，视为放弃成交资格。
2.拍卖人对买受人与河北省农林科学院粮油作物研究所所签订《房屋租赁合同》及其他各项文件或做出的任何约定，不做任何担保及不承担任何责任。
九、标的物移交
买受人应自行办理标的物及相关手续的移交，其中所涉及的相关手续由河北省农林科学院粮油作物研究所等相关部门协助办理。标的物移交后，所出的一切问题均由买受人自行负责处理，与拍卖人、河北省农林科学院粮油作物研究所等有关部门无关。买受人不得以拍卖标的物在移交过程中出现障碍或缺少条件为理由反悔。如果拍卖成交后因不可抗力或非本公司原因所导致标的物不能移交的，拍卖人不承担任何责任及各种赔偿要求。
因买受人原因逾期交付的，乙方应当承担逾期期间因标的物产生的一切费用。并承担逾期期间，可能发生的标的物损毁等风险。
十、注意事项
1.本次拍卖标的物现状等情况以其实际交付为准。如出现误差，不影响拍卖结果，成交价款保持不变，拍卖人及委托人不因拍卖出现误差而承担任何责任。
2.买受人是唯一的合法承租单位，未经河北省农林科学院粮油作物研究所同意，不得分租、转租。
3.买受人应自行承担所需缴纳的各项费用，所涉及的各项费用包括但不限于：物业费、冷暖空调费、水电费等其他所需全部费用。拍卖人、委托人以及河北省农林科学院粮油作物研究所等相关部门不承担房屋出租后所涉及的各项费用。
4.买受人不得改动房屋结构、损毁房屋设施，买受人对承租房屋实施装修、改造需经河北省农林科学院粮油作物研究所批准同意，费用支出由买受人承担。租赁期满，因装修改造等投资产生的相关权益无偿归河北省农林科学院粮油作物研究所。
5.出租房产涉及的财产性税金由委托人承担，经营性税金由买受人承担。
6.买受人与石家庄神农物业服务有限公司另行签订《物业服务合同》。
十一、违约责任
如果买受人违约，竞买保证金不予退还，拍卖标的物不予移交，同时按照《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》有关条款追究买受人相应违约责任。拍卖人在征得委托人同意后有权将该标的物再次拍卖，再行拍卖时若成交价低于原成交价，依《中华人民共和国拍卖法》规定由原买受人依法补足差额，且原买受人还应支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金。同时，拍卖人有权追究违约买受人的其他违约责任。
十二、本次拍卖如有纠纷，在石家庄市裕华区人民法院诉讼解决。
十三、本《网络竞买须知》是本公司针对该场拍卖会所特别制定的文件，是本次拍卖文件的重要组成部分，竞买人一经签署即具备法律效力。